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　　第一篇：修建性详细规划方案评析

　　修建性详细规划方案评析

　　评析要点：

　　1、是否正确选择住宅类型，进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。

　　2、是否进行合理的空间布置，划分社会空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境。

　　3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利经营管理，提供方便的生活环境。

　　4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，精心配置植物品种，以达到美化环境、分隔空间，为休闲、儿童游戏等提供场所，满足遮阳、防声、改善小气候，净化空气，防风访尘、杀菌防病等功能要求，营造健全的生态环境。

　　5、是否做到居住区既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅，建立便捷的交通环境。

　　6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地居民、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理。建筑单体与人的尺度结合，考虑视觉效果，做到协调、多样与可识别性，通过创造独特的家伙组风格，并通过空间的封闭与开放，连续与序列，结点与对景，标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。

　　 第二篇：修建性详细规划

　　详细规划的主要内容：

　　详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　根据城市规划的深化和管理的需要， 一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

　　一、 修建性详细规划

　　修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 是城市详细规划的一种。

　　内容

　　根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

　　1、建设条件分析及综合技术经济论证；

　　2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

　　3、道路交通规划设计；

　　4、绿地系统规划设计；

　　5、工程管线规划设计；

　　6、竖向规划设计；

　　7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

　　修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。

　　基础资料

　　修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

　　修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：

　　（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；

　　（二）工程地质、水文地质等资料；

　　（三）各类建筑工程造价等资料。

　　修建性详细规划的成果

　　（一）规划说明书

　　1、现状条件分析；

　　2、规划原则和总体构思；

　　3、用地布局；

　　4、空间组织和景观特色要求；

　　5、道路和绿地系统规划；

　　6、各项专业工程规划及管网综合；

　　7、竖向规划；

　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

　　1）总用地面积；

　　2）总建筑面积；

　　3）住宅建筑总面积，平均层数；

　　4）容积率、建筑密度；

　　5）住宅建筑容积率，建筑密度；

　　6）绿地率。

　　（二）图纸

　　1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

　　2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

　　3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

　　4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；

　　6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；

　　7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

　　二、 控制性详细规划

　　控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

　　修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：

　　内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸等。

　　1、总平面规划图中应明确下列有关内容：

　　（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

　　（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；

　　（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；

　　（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；

　　（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

　　（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线）绿地界线，绿地布局；

　　（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

　　（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

　　（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。

　　2、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

　　3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

　　4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

　　业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。

　　6、主要建筑平、立、剖面图。

　　7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

　　凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

　　1现状条件分析；

　　2、规划原则和总体构思；

　　3、用地布局；

　　4、空间组织和景观特色要求；

　　5、道路和绿地系统规划；

　　6、各项专业工程规划及管网综合；

　　7、竖向规划；

　　8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

　　1）总用地面积；

　　2）总建筑面积；

　　3）住宅建筑总面积，平均层数；

　　4）容积率、建筑密度；

　　5）住宅建筑容积率，建筑密度；

　　6）绿地率。

　　7）工程量及投资估算。

　　 第三篇：修建性详细规划

　　1、修建性详细规划的文件及图纸包括：

　　规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿 地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合 规划图等文件图纸。

　　2、总平面规划图中应明确下列有关内容：

　　（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； （2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

　　 （3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口 的位置；

　　 （4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底 面积、层数及高度（列表）；

　　 （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

　　（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

　　 （7）绿地界线，绿地布局；

　　 （8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

　　（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

　　 （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密

　　度、居住人口净密度等）。

　　3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点 坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐 标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。

　　4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积， 选择树种，进行绿地景观和设施设计等。

　　5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平 衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

　　6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电 力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。

　　规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管 道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取 得相关主管部门的初步意见。

　　7、主要建筑平、立、剖面图。

　　8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。

　　第五条

　　 建设项目总平面规划的内容和深度：

　　1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、 总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图 纸。

　　2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：

　　（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；

　　（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌 地物；

　　 （3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯 半径，出入口定位坐标和宽度，泊车布局等；

　　 （4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物 基底面积、层数及高度（列表）；

　　 （5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；

　　（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线 等；

　　 （7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地 率等，进行绿地景观的意向设计；

　　（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；

　　（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；

　　 （10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面 积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地 率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊 车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密 度、居住人口净密度等）。

　　第六条

　　建设项目修建性详细规划的报批：

　　凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：

　　1、书面申请报告（1份）。

　　2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。

　　3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件 复印件（各1份）。

　　4、规划设计说明书（3份）。

　　5、现状图（3份）。

　　6、总平面规划图（3份）。

　　7、道路系统规划图（3份）。

　　8、绿地系统规划图（3份）。

　　9、用地竖向规划图（3份）。

　　10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。

　　11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

　　12、透视图（鸟瞰图）。

　　13、全套电子文件。

　　14、其它附件。

　　第七条

　　 建设项目总平面规划的报批：

　　 凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：

　　1、书面申请报告（1份）。

　　2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。

　　3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、 规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复 印件（各1份）。

　　4、总平面规划图（3份）。

　　5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。

　　6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。

　　7、透视图（鸟瞰图）。

　　8、全套电子文件。

　　9、其它附件。

　　修建性详细规划差不多就是方案深度，就算1块一平方都有10万，还是设计人员的，公司收至少是3-5块

　　就说我们这边人手不够，原来效果图那些都有了，只要根据新红线调整总图，做做分析图就行

　　 第四篇：修建性详细规划方案审查申请报告

　　仁和小区金街坊商住项目修建性详细规划方案审查

　　申请报告

　　淮北市城乡规划局：

　　仁和小区金街坊商住项目位于相山南路西侧、西流河北，占地面积46889.94平方米，用地性质为商业住宅，其中商业用地为39669.43平方米，住宅用地为7230.50平方米，总建筑面积121345.19平方米（含地下室）。现欲办理修建性详细规划方案审查，望批复。

　　淮北矿业（集团）有限责任公司

　　二O一四年八月十一日

　　 第五篇：修建性详细规划方案

　　修建性详细规划方案

　　2010-7-10 0:00:00来源：浏览次数：502共 1 页

　　一、行政审批主体名称

　　天津市规划局

　　二、非行政许可审批事项名称

　　修建性详细规划方案

　　三、法律法规规章依据

　　《中华人民共和国城乡规划法》第二十一条城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

　　《中华人民共和国城乡规划法》第四十条申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

　　《天津市城乡规划条例》第五十一条建设用地面积大于两万平方米，或者建设用地位置特别重要的建设项目，应当编制修建性详细规划；其他建设项目应当编制总平面设计方案。

　　铁路、公路、道路、城市轨道交通、桥梁、河道以及长度大于两千米的各类管线等市政工程建设项目，应当编制市政工程规划方案。

　　修建性详细规划、总平面设计方案、市政工程规划方案，由城乡规划主管部门在十五个工作日内审定。

　　四、申请该非行政许可审批事项应具备的条件

　　取得选址意见书或国有土地使用权出让合同或规划条件。

　　五、应提交的全部申请材料目录

　　（一）建筑工程（含联合审批的投资项目）

　　1、修建性详细规划方案申报表；

　　2、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；

　　3、国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；

　　4、修建性详细规划方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份或总平面设计方案2份，电子文件1份；

　　5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件。

　　（二）市政工程

　　1、市政工程规划方案申报表；

　　2、市政工程规划方案2份（含规划说明、图纸、电子文件。图纸包括:现状及规划方案、规划路网及横断面图等）。其中修建性详细规划（总平面）提交市政工程和道路交通规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份；

　　3、图纸比例要求：（1）外环线以内：管线，选线实测地下管线、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件。

　　六、办理程序

　　1、窗口预审受理；

　　2、承办部门现场勘察，提出初审意见；

　　3、需要公示的，组织公示；

　　4、市政工程规划设计方案审定，会审审定；

　　5、核发审定通知书或修改通知书。

　　七、是否需要现场踏勘

　　需要现场踏勘。

　　八、法定审批时限

　　15个工作日。

　　九、承诺办结时限

　　6个工作日，公示、听证、公告、上报时间不计算在此期限内。

　　十、该非行政许可审批事项有无数量限制

　　无数量限制。

　　十一、有无收费及收费依据和标准

　　无收费。

　　十二、能否网上申报办理

　　不能。

　　十三、申请书标准文本和示范文本

　　申请书标准文本和申请书示范文本请登录天津市规划局网站（）或天津市行政审批服务网()。

　　十四、受理窗口及联系电话

　　天津市行政许可服务中心二楼D厅规划交通服务区市规划局97～99号窗口。 咨询电线

　　网址：

　　中心咨询电线

　　中心网址：

　　行政效能投诉电线

　　中心地址：天津市河东区红星路79号（顺驰桥旁）

　　邮政编码：300161