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　　1、而从法理上分析，商品房交付条件应是有产权证，同时交付标准具有不断提高的驱动力，提高交付条件可以通过循序渐进的方式逐步实现。

　　2、作者从分析竣工验收备案的法律性质入手，围绕目前争议较大的有关竣工验收行为的可诉性及与商品房交付的关系等几个方面，提出了自己的见解。